Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch đầu tư (KHĐT) Trần Quốc Phương cho biết, ngân sách đã giải ngân 22.000 tỷ đồng cho một số chương trình thuộc Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội.

Thứ trưởng Bộ KHĐT Trần Quốc Phương nêu cụ thể, 22.000 tỷ giải ngân cho 100.000 khách hàng vay mua nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội, với giá trị 4.500 tỷ đồng; hỗ trợ 2.500 người lao động, công nhân thuê nhà với giá trị 1,7 tỷ đồng tính tới 20/5/2022; miễn giảm thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB), với giá trị 11.800 tỷ đồng; gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất và giảm một số loại phí, lệ phí.

Cũng tại cuộc họp báo, Thứ trưởng Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội (LĐTB&XH) Nguyễn Thị Hà thông tin thêm kết quả thực hiện chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động cho biết 19 tỉnh, thành phố đã tiếp hồ sơ đề nghị hỗ trợ cho 46.000 lao động thuộc 2.007 doanh nghiệp tính tới 3-6-2022. Tổng số tiền đề nghị hỗ trợ là 33 tỷ đồng. Hiện các địa phương đã thẩm định, phê duyệt hồ sơ hỗ trợ cho 21.000 lao động thuộc 319 doanh nghiệp, với số tiền đã có quyết định phê duyệt là 25 tỷ đồng. Số tiền đã giải ngân là 3,1 tỷ đồng cho hơn 6.000 lao động thuộc 100 doanh nghiệp.

Theo bà Hà, kết quả này cho thấy việc triển khai chính sách ở một số địa phương còn chậm do cán bộ địa phương lúng túng trong hướng dẫn doanh nghiệp. Ngoài ra, một số địa phương chưa bố trí được nguồn lực hỗ trợ, phải chờ ngân sách trung ương phân bổ vốn. Bên cạnh đó, một số địa phương e ngại người lao động trục lợi chính sách nên yêu cầu họ cung cấp thêm một số giấy tờ như giấy tạm trú, hợp đồng thuê nhà…

Về phía doanh nghiệp, Thứ trưởng Bộ LĐTB&XH cho biết, một số doanh nghiệp chưa chủ động làm hồ sơ hỗ trợ trong khi số lượng lao động lớn. Thậm chí một số nơi thì chờ 2-3 tháng để làm gộp hồ sơ xin hỗ trợ.

Để đẩy nhanh tiến độ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, bà Hà cho biết bộ đã ban hành công văn yêu cầu địa phương đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo hoàn thành trong tháng 8-2022. Theo đó, chính quyền cấp huyện sẽ phối hợp cùng Liên đoàn lao động đồng cấp thực hiện rà soát, lập danh sách hỗ trợ và kịp thời phê duyệt để người lao động sớm thụ hưởng chính sách này.

Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội có quy mô 347.000 tỷ đồng, gồm 46.000 tỷ đồng để mua vaccine và trang thiết bị y tế, 301.000 tỷ đồng để thực hiện các chính sách hỗ trợ tài khoá và tiền tệ.

Với nhóm chính sách hỗ trợ tài khoá và tiền tệ, có 134.000 tỷ đồng dành cho đầu tư cơ sở hạ tầng, 64.000 tỷ đồng để miễn và giảm thuế, 38.400 tỷ đồng dành cho chính sách hỗ trợ tín dụng thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, 6.000 tỷ đồng để giảm thuế tiêu thụ đặc biệt đối với ô tô và giảm một số sắc thuế, 6.600 tỷ đồng để hỗ trợ cho người lao động thuê nhà, 40.000 tỷ đồng để hỗ trợ lãi suất cho vay qua các ngân hàng thương mại.

Về chính sách và cơ chế, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ trưởng đã ban hành được 11/14 văn bản theo kế hoạch, gồm 7 Nghị định, 1 Nghị quyết, 3 quyết định của Chính phủ và một văn bản hướng dẫn của bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Hiện một số văn bản quy phạm pháp luật, hướng dẫn triển khai hỗ trợ đang trong quá trình xây dựng và ban hành. Một số khác đã sẵn sàng triển khai như chính sách hỗ trợ lãi suất cho vay 2% theo Nghị định 31/2022 của Chính phủ với quy mô 40.000 tỷ đồng.

Để thị trường bất động sản (BĐS) sớm phục hồi sau đại dịch COVID-19, ngoài việc tập trung đảm bảo nguồn vốn, ưu đãi tín dụng, cần tạo điều kiện để phát triển trái phiếu an toàn và lành mạnh, củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.

Nguồn vốn là “sự sống” của doanh nghiệp bất động sản

PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) khẳng định: “Để doanh nghiệp BĐS không ngừng lớn mạnh, tham gia vào nhiều dự án, vai trò của dòng vốn rất quan trọng. “Sự sống” của doanh nghiệp BĐS phụ thuộc vào dòng vốn”.

Trước đây vốn đầu tư vào thị trường BĐS chủ yếu là nguồn vốn tự có của doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ các nhà đầu tư trực tiếp thông qua hình thức mua bán BĐS hình thành ở tương lai, từ các tổ chức tín dụng (chủ yếu là từ các ngân hàng thương mại) và từ thị trường chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu).

Dù kênh vốn trên thị trường khá đa dạng, nhưng doanh nghiệp vẫn phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng. Tuy nhiên, sau khi Ngân hàng Nhà nước có những động thái siết tín dụng cho vay kinh doanh BĐS, hàng loạt doanh nghiệp đã chủ động chuyển sang huy động vốn thông qua phương thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Trong 3 năm gần đây, trái phiếu trở thành công cụ gọi vốn hữu hiệu cho rất nhiều doanh nghiệp, khiến quy mô của thị trường này tính trên GDP cũng có sự tăng mạnh.

Lành mạnh hóa thị trường, củng cố niềm tin của nhà đầu tư

Hai năm qua (2020 – 2021) do tác động của đại dịch COVID-19 thị trường BĐS rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp kinh doanh không hiệu quả, thiếu hụt vốn nghiêm trọng, tỉ lệ nợ gia tăng, khả năng thanh toán thấp. Từ đó, nhiều công trình, dự án không hoàn thành đúng tiến độ, tình trạng đầu tư dang dở, lãng phí.

Từ thực tế này, các chuyên gia đề xuất giải pháp khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong tình hình mới để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững là rất cần thiết.

Các chuyên gia nhận định nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS Việt Nam nói riêng đang có nhiều thuận lợi và cơ hội để phát triển. Tuy nhiên, các hạn chế, thách thức cũng tiềm tàng. Vì thế, việc thu hút nguồn vốn để phát triển đi liền với việc hoàn thiện thể chế, tổ chức thực hiện và chế tài nghiêm minh. Để thị trường BĐS phát triển vững chắc lên cấp độ tài chính hóa và sẽ trưởng thành cùng với nền kinh tế.

Bên cạnh đó cần củng cố, lành mạnh hóa các kênh hiện hữu như tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp BĐS và thúc đẩy mạnh hơn, gắn liền với lành mạnh hóa và giảm rủi ro các kênh mới hình thành. Ngoài ra, doanh nghiệp BĐS cần nhận được sự hỗ trợ về cơ chế, thuế, vốn để phục hồi sản xuất, kinh doanh sau đại dịch.

Đặc biệt, ngoài chính sách và cơ chế, nhà nước cần có những biện pháp phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính, kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, nhưng cần có lộ trình phù hợp, nắn dòng vốn chứ không thắt chặt dòng vốn, làm nghẽn thị trường.

Để đảm bảo hoàn thành mục tiêu đề ra, các bộ, ngành liên quan cần chủ động phối hợp, tập trung phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp an toàn, minh bạch, hiệu quả, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường.

Cùng với đó “cần phải tiếp tục hoàn thiện tổ chức thị trường; phát triển các sản phẩm trái phiếu doanh nghiệp; thúc đẩy dịch vụ xếp hạng tín nhiệm và các dịch vụ trên thị trường; phát triển cơ sở nhà đầu tư; tăng cường quản lý, giám sát thị trường và tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền”, PGS.TS Ngô Trí Long nhận định.

Hiện tại, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TP.HCM đã đạt hơn 75 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm, đẩy mặt bằng giá một căn hộ lên quá cao so với thu nhập của người dân có nhu cầu mua nhà ở thật. Nên người dân có xu hướng tìm lại các căn hộ cũ, đã bàn giao, có giá phù hợp so với thu nhập.

Giá tăng quá nhanh

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TP.HCM đạt khoảng 75,4 triệu đồng, tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Riêng tại TP. Thủ Đức, mức giá căn hộ trung bình vào khoảng 85,6 triệu đồng/m2.

Từ đầu năm 2022 đến nay, các dự án chung cư mở bán mới dù ở khu vực ngoại thành TP.HCM như: Quận Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức), quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh – nơi từng là “thủ phủ” đối với loại hình nhà ở chung cư có giá trung bình nay đều xuất hiện với giá từ 46 – 57 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này nếu một căn hộ khoảng 50m2 sẻ có giá vượt ngưỡng 2 tỷ đồng/căn.

Trên chuyên trang Chợ Tốt Nhà, giá trung bình căn hộ đã hoàn thiện tại TP.HCM trong năm 2022 giảm 15% so với năm 2021, từ 38 triệu đồng/m2 xuống còn 32 triệu đồng/m2, trở về mức thấp hơn cả năm 2020 là 33 triệu đồng/m2. Riêng quận Tân Phú có giá bán trung bình của căn hộ đã hoàn thiện trong 2 năm vừa qua liên tục giảm 8% và giảm 38%, xuống còn 35 triệu đồng/m2 trong năm 2022.

Khu vực TP. Thủ Đức thì giá căn hộ chung cư đã hoàn thiện dao động quanh mức 33 – 34 triệu đồng/m2 trong 2022. Nhưng các dự án mới tại khu vực này tăng giá đáng kể từ 31 triệu đồng/m2 (năm 2020) lên 42 triệu đồng/m2 (năm 2022). Riêng khu vực quận 2 (tên cũ) đều tăng giá khi dự án đã hoàn thiện lần lượt tăng 23% và 11% trong vòng 2 năm gần đây, từ 53 triệu đồng lên 72 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án mới và sắp bàn giao thì tăng từ 31 triệu đồng/m2 lên 54 triệu đồng/m2.

Tìm căn hộ cũ

Theo DKRA, hiện tại, căn hộ chung cư hoàn thiện trên địa bàn TP.HCM có giá 30 triệu đồng/m2 rất hiếm. Với mức giá căn hộ bình dân từ 25 – 30 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm của các đô thị lớn trên cả nước đã không còn. Qua đó, cho thấy giá căn hộ chung cư hoàn thiện tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, từ năm 2020, tất cả các dự án đã bàn giao từ 2 – 5 năm được tìm kiếm và mua bán sôi động, đặc biệt trong năm 2022. Hiện nay, khoảng hơn 66% số lượng người chưa có nhà đang rất muốn tìm kiếm căn hộ sơ cấp, 92% người mua BĐS trong tương lai, 67% người muốn tìm BĐS thứ cấp và 55% người cho rằng giá bất động sản quá cao so với tài chính bản thân.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định: “Hiện tại, giá nhà sơ cấp tại TP.HCM tăng rất nhanh. Năm 2020 – 2021, thị trường biến mất căn hộ 40 triệu đồng/m2 và quý I/2022 thị trường gần như biến mất căn hộ 45 triệu đồng/m2. Nên người dân có xu hướng tìm lại các căn hộ cũ, đã bàn giao trước đó vài năm, nếu căn hộ cũ đã bàn giao có tăng giá đi chăng nữa thì vẫn ở mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2, như vậy phù hợp với thu nhập của người dân hơn.”

Ông Trần Khánh Quang – Chuyên gia kinh tế cho rằng: “Người có nhu cầu ở thực bằng cách tìm các căn hộ đúng giá trị của nó, chính là mua căn hộ đã bàn giao, thứ nhất an toàn về pháp lý, thứ hai giá thấp hơn nhiều so với giá sơ cấp, giá các căn hộ mới trên thị trường. Đây là giải pháp thông minh khi giá căn hộ sơ cấp lúc nào cũng tăng cao, nhà đầu tư mua khó lòng có lời, cũng như người có nhu cầu thực cũng phải chấp nhận giá rất cao nhưng không hợp lý và không tương xứng với các giá trị.”

Bất động sản ven khu công nghiệp được đánh giá là phân khúc tiềm năng để đầu tư nhờ tính bền vững và khả năng khai thác tốt…

Bức tranh phát triển khu công nghiệp Việt Nam được giới chuyên gia dự báo trong 5 – 10 năm tới vẫn rất hút khách và có tiềm năng tăng giá cao. Nhờ đó, những bất động sản “ăn” theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Nên làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven và bất động sản ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng phát triển mạnh trong thời gian tới.

Thời gian qua, khi thị trường bất động sản gần như bị tê liệt và đóng băng bởi đại dịch Coivd – 19 thì mọi thứ lại có vẻ khởi sắc đối với bất động sản ven khu công nghiệp, tốc độ phát triển vượt bậc từ quý I/2022. Đặc biệt là đối với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai – vốn được xem là những điểm nóng BĐS của khu vực phía Nam.

Đơn cử như Bình Dương, sau 25 năm phát triển địa phương này đã có nền kinh tế và công nghiệp phát triển và năng động, là điểm sáng thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Tỉnh hiện có 29 KCN trọng điểm nên dễ dàng thu hút các chủ đầu tư về đây triển khai các dự án BĐS uy tín.

Bình Phước cũng không hề kém cạnh, từ một tỉnh thuần nông, sau 23 năm xây dựng và phát triển tỉnh có 14 KCN. Bất động sản khu công nghiệp cũng đang bước vào đà tăng trưởng nhờ sức bật kinh tế và hạ tầng đô thị được đầu tư phát triển đồng bộ. Hầu hết các khu công nghiệp đều được quy hoạch nằm ven trục Quốc lộ 13, 14 và đường DT741; các tuyến đường này rất thuận lợi lưu thông vì đã được mở rộng 4-6 làn xe. Bên cạnh đó, tiềm năng bất động sản công nghiệp Bình Phước còn xuất phát từ việc dịch chuyển nhà máy sản xuất tới Việt Nam của các Tập đoàn đa quốc gia sau căng thẳng thương mại Mỹ – Trung. Dù có xuất phát điểm chậm hơn so với TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, nhưng với lợi thế là địa phương đi sau, Bình Phước sẽ có được những kinh nghiệm vàng trong thu hút đầu tư và đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp trong tương lai.

Là loại hình bất động sản đầy tiềm năng nhưng để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần phải lưu ý đến vấn đề pháp lý, quy hoạch của bất động sản ven khu công nghiệp nhằm tránh rủi ro. Nhà đầu tư có thể vào những trang web chính thống để tìm hiểu thông tin hoặc trực tiếp đến sở, phòng tài nguyên và môi trường kiểm tra trước khi đưa ra quyết định xuống tiền.

“Tư duy nhấn vào lượng mét vuông thửa đất có biểu hiện lệch lạc. Trên thế giới, không có khái niệm kinh doanh đất thô không có giá trị đầu tư trên đất. Mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm BĐS. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà. Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả chi phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô chính là sự tiến bộ của thị trường BĐS Việt Nam” – GS Đặng Hùng Võ nói về xu thế gần đây của người mua nhà.

Sắp đoạn tuyệt “tư duy mét vuông”

“Vị trí, vị trí và vị trí” – dường như đã không còn là kim chỉ nam của thị trường BĐS. Cơn “sóng thần” vừa diễn ra trên thị trường BĐS trong thời gian qua đã cho thấy sự chuyển dịch cơ bản trong tư duy người mua nhà.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ lý giải ngoài lý do khan hiếm nguồn cung thì người tiêu dùng Việt cũng đang thay đổi tư duy chọn nhà. Quan điểm giá nhà chính là giá đất đã thống trị hàng thập kỷ đang dần bị thay thế bởi những giá trị thực, chất lượng sống thực đáp ứng nhu cầu của con người sinh sống tại đó.

Vị chuyên gia kỳ cựu này trích dẫn trường hợp của Phú Mỹ Hưng (TPHCM) và Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội) như một ví dụ điển hình về giá trị gia tăng mà nhà phát triển BĐS nhân lên trên đất. Trước khi các nhà phát triển BĐS tham gia, hầu hết các khu vực này đều kém hấp dẫn, tiềm năng kinh tế thấp. Nhưng bằng trí tuệ và những khoản đầu tư khổng lồ trên đất, chủ đầu tư đã dần biến các khu đất ngoại vi thành nơi đáng sống bậc nhất thành phố, trở thành “hàng hiệu” trên thị trường BĐS, mang lại cảm giác về đẳng cấp sống cho chủ sở hữu.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cũng cho rằng, “tư duy mét vuông” chính là khởi nguồn của những cơn sốt đầu cơ, mua đất không có hoặc chỉ có hạ tầng tối thiểu rồi chờ “thổi giá”, dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực cho cả những dự án đang tạo ra giá trị thực sự. Bằng “cuộc cách mạng” kiến tạo những dự án phức hợp với các đột phá trong kiến trúc, bảo đảm chất lượng và tiến độ xây dựng, tích hợp các tiện ích hạ tầng đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường, thỏa mãn và trân trọng quyền lợi khách hàng, các nhà phát triển BĐS lớn đang dần định nghĩa lại ngôi nhà mà giá trị của nó không chỉ còn dựa trên mét vuông diện tích.

Những “tấm thẻ đen” trong BĐS

Tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng. Bước qua giai đoạn ăn ngon, mặc đẹp, nhiều người Việt bắt đầu mong muốn được ăn sạch, mặc sang. Họ có xu hướng tìm kiếm những không gian và trải nghiệm sống cao cấp hơn, không khí trong lành, cân bằng với thiên nhiên, thỏa mãn được nhiều nhu cầu phi vật chất ngày càng cao và đa dạng. Chính vì thế, ngay cả khi các nhà phát triển BĐS uy tín dịch chuyển ra ngoại vi, thậm chí triển khai tại nhiều “tỉnh lẻ”, sức hấp dẫn của các loại hình BĐS tích hợp giá trị đầu tư trên đất vẫn không hề giảm sút.

Theo các chuyên gia, soi chiếu vào thị trường BĐS hiện tại có thể thấy, nếu giai đoạn đầu các nhà phát triển đơn thuần mang đến một mặt bằng mới về chất lượng sống, thì các chủ đầu tư nổi danh sau này lại tạo ra những sản phẩm mới giúp người sở hữu trải nghiệm sống rất khác biệt và đặc sắc như “rừng trong phố”, “kỳ quan đô thị”, “Biển hồ giữa Thủ đô” hay “Công viên tạo sóng trong lòng đô thị lớn nhất thế giới”…

Người ta có thể dễ dàng tìm mua những ngôi nhà với kiến trúc cầu kỳ, nội thất đắt tiền, nhưng không dễ mua được cả một không gian sống với những trải nghiệm đặc biệt, không thể sao chép, rất “unique” của những loại hình BĐS này. Vì thế, sở hữu tấm thẻ cư dân của một dự án BĐS như trên được ví như nắm trong tay “tấm thẻ đen quyền lực” của ngân hàng, khéo léo và tinh tế phản ánh vị thế, đẳng cấp thời thượng của chủ nhân.

Những cơn sốt của thị trường BĐS có thể khiến giá nhiều sản phẩm tăng vọt. Nhưng khi đỉnh sóng đi qua, những sản phẩm giá trị ảo nhanh chóng bị bóc trần, trong khi BĐS “hàng hiệu” luôn giữ giá hoặc vẫn tiếp tục tăng.

Việc gia tăng tầng lớp trung lưu và giàu có, cũng như xu hướng chọn giá trị thực, trong thập niên tới, chắc chắn sẽ làm xuất hiện ngày càng nhiều “tấm thẻ đen” trên thị trường BĐS. Và khi đó, những cơn sốt đất ảo hay đầu cơ sẽ dần hạ nhiệt, những giá trị đích thực sẽ càng được khẳng định và lên ngôi.

Tại nhiều quốc gia, sân bay trở thành lõi trung tâm vùng đô thị với các khu vực phụ cận phát triển đa dạng trung tâm công nghiệp, dịch vụ thương mại, logistics, khu dân cư…

Theo nhà nghiên cứu thương mại hàng không – tiến sĩ John Kasarda, thành phố sân bay là vùng đô thị được quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng, tiện ích, có nền kinh tế lấy sân bay làm cốt lõi cho việc đầu tư và phát triển.

Nhờ việc xây dựng và quy hoạch thành công các thành phố này, nhiều quốc gia phát triển như Mỹ, Hà Lan, Hàn Quốc, Singapore… đã tạo ra các cực tăng trưởng đô thị mới về tài chính, du lịch, xuất nhập khẩu, logistics, giáo dục, y tế, mang lại lợi thế cạnh tranh lớn trong thời đại kết nối toàn cầu.

Một ví dụ điển hình là thành phố sân bay Las Colinas (Texas, Mỹ) có hơn 40 khu dân cư với 45.000 cư dân sinh sống và là nơi đặt trụ sở của 12 công ty nằm trong danh sách Fortune 1000 như ExxonMobil, McKesson, Kimberly-Clark, Celanese…

Hàn Quốc đã phát triển mô hình thành phố sân bay lấy Incheon làm cốt lõi và các đô thị vệ tinh như Cheongna – trung tâm tài chính, giải trí; Yeong Jong – thành phố kinh doanh và Song Do – “thành phố thông minh” từ đó mang về cho Hàn Quốc 2,3 tỷ USD và hàng ngàn du khách đến với Hàn Quốc mỗi năm.

Tại Việt Nam, Cảng hàng không quốc tế Long Thành – dự án sân bay dân dụng lớn nhất Việt Nam dự kiến sẽ đi vào khai thác giai đoạn 1 sau 3 năm nữa. Nhiều chuyên gia cho rằng việc tính toán xây dựng một đô thị song song với thi công xây dựng sân bay là bức thiết để bắt kịp xu thế và khai thác các lợi thế mà “siêu” dự án này đem lại.

Ưu điểm lớn nhất là vị trí thuận lợi, Long Thành cách TP HCM – trung tâm kinh tế thương mại lớn nhất cả nước – khoảng 30 – 40 phút di chuyển. Long Thành còn là đầu mối kết nối giao thông về đường bộ, đường sắt và hệ thống cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Trong bán kính 30km từ trung tâm sân bay, có hàng chục khu công nghiệp của Đồng Nai và các tỉnh thành trong khu vực đã và sẽ đi vào hoạt động. Đây là những tiền đề để Long Thành phát triển các đô thị sân bay với những hệ thống trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, trung tâm thể thao, du lịch giải trí.

Dự kiến, năm 2025, Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ đi vào khai thác giai đoạn 1 với công suất dự kiến 25 triệu lượt hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa. Theo ước tính của đơn vị tư vấn, công trình này sẽ đóng góp trực tiếp gần 1% vào GDP chung của cả nước, tạo ra 200.000 việc làm mới kéo theo nhu cầu cư trú và phát triển nhà ở.

Tất cả những điều này hứa hẹn sẽ tạo nền tảng thu hút nhiều doanh nghiệp uy tín đầu tư và phát triển dự án bất động sản.

Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa – Vũng Tàu vừa báo cáo Tập thể UBND tỉnh việc xây dựng, điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/1/2020 – 31/12/2024) trên địa bàn tỉnh.

Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh trong đógiá đất nông nghiệp sẽ tăng từ 5%-50% tùy từng khu vực và từng loại đất, đất trồng cây lâu năm, hằng năm dự kiến sẽ tăng khoảng 25%-50%, giá đất nuôi trồng thủy sản sẽ điều chỉnh tăng từ 5%-25%. Đối với giá đất ở sẽ điều chỉnh theo hệ số tăng tại các huyện, thị, xã, thành phố dựa theo mức trần khung giá các loại đất. Riêng đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ vẫn giữ nguyên mức giá tại quyết định cũ, không điều chỉnh.

Cụ thể:

Giữ nguyên mức giá đối với Bảng giá đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ;

Điều chỉnh giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ;
Điều chỉnh, sửa đổi, hoàn thiện một số nội dung tại Quy định kèm theo Quyết định 38 như: bổ sung, điều chỉnh cách xác định hệ số giá đất ở của các vị trí đất, sửa đổi các xác định vị trí đất trong một số trường hợp đặc thù, hủy bỏ khoản 12 Điều 9 Quy định…

Sau khi nghe đề xuất của các thành viên tham dự cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu các ý kiến đóng góp, khẩn trương rà soát, bổ sung, hoàn thiện lại Phương án và báo cáo UBND tỉnh ngay sau kỳ nghỉ lễ.

Đến nay, thông tin cụ thể về mức giá tăng-giữ-giảm chưa được công bố, tuy nhiên theo thông tin được dẫn nguồn từ Sở Tài nguyên và Môi trường thì:
Về điều chỉnh giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ, Sở Tài chính và Sở Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất phương án xây dựng giá đất ở theo từng tuyến đường cụ thể. Theo đó, so với Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND giá đất ở tăng cao từ 1,2 – 8,72 lần tại các khu vực TP.Vũng Tàu, TP.Bà Rịa và TX.Phú Mỹ; từ 1,76 – 12,8 lần với các địa phương: Long Điền, Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc; từ 3,9 – 23 lần đối với huyện Côn Đảo.

Đối với phương án giá đất nông nghiệp thuộc khu vực đô thị năm 2022-2024 được đề xuất tăng 50% so với Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND. Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp khu dân cư thuộc khu vực nông thôn tăng 50% so với Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND và mức giá được áp dụng bằng hệ số 1,2

Thị trường biến động mạnh thời gian qua khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sự quan tâm tới kênh bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực…làm nơi “trú ẩn”.

Bất chấp khó khăn chồng chất, thị trường BĐS vẫn có những điểm sáng nhất định. Suốt giai đoạn giãn cách vì dịch bệnh, hầu hết các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, thì BĐS khu công nghiệp lại nổi lên như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng bình quân từ 15 – 18% theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhờ vào sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI.

Tín hiệu tích cực từ thu hút đầu tư FDI lại tiếp tục lan tỏa đến quý I/2022 khi cả nước thu hút thêm trên 8,9 tỷ USD, bằng 87,9% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện 3 tháng đầu năm ước tính đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% đây là mức cao nhất của quý I trong 5 năm qua. Trong khi đó, vốn FDI đổ vào BĐS tăng 213%, số lượng DN BĐS thành lập mới cũng tăng 47%, không chỉ mang kết nhiều tin vui cho phân khúc BĐS khu công nghiệp mà sẽ kéo theo sự tăng trưởng của các phân khúc khác khi nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài tăng cường trở lại Việt Nam sau thời kỳ dịch bệnh.

Chưa dừng lại ở đó, thị trường BĐS tiếp tục được hưởng lợi từ gói tài chính, kinh tế gần 350.000 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các lĩnh vực nhằm hỗ trợ, phục hồi phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2 năm 2022 – 2023. Đi kèm theo là nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ để giảm tải áp lực, khó khăn cho cộng đồng DN, như giảm 2% thuế giá trị gia tăng (VAT) còn 8% đối với nhiều nhóm ngành nghề; phấn đấu giảm lãi suất cho vay khoảng 0,5 – 1% trong 2 năm 2022 – 2023; cho phép tăng bội chi ngân sách Nhà nước giai đoạn 2022 – 2023 bình quân 1 – 1,2% GDP/năm (tối đa 240.000 tỷ đồng)…

Ngoài những vấn đề nêu trên, việc Quốc hội, Chính phủ đẩy mạnh hoàn thiện khung pháp lý, như: Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở… đã sửa đổi, bổ sung, cùng với đó Luật Đất đai đang tiếp tục nghiên cứu để hoàn thiện hơn, cũng được xem là điểm sáng tích cực cho thị trường. Trên cơ sở đó, trong quý I/2022 nhìn tổng thể thị trường BĐS có sự phục hồi đáng kể.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, số liệu từ báo cáo nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn mức độ quan tâm đến BĐS ở tất cả các phân khúc tăng thêm khoảng 23% so với quý IV/2021. Trong năm 2022 – 2023 sẽ bổ sung mới khảng 54.000 sản phẩm mới; giá chung cư tăng bình quân 4,4% (chung cư bình dân 8%, cao cấp 5%, căn hộ cao cấp 3%); đất nền tăng 10 – 20% so với cùng kỳ năm ngoái, nơi mặt đường lớn, vị trí đẹp tăng 30 – 40%. Giá căn hộ, nhà liền thổ các tỉnh ven Hà Nội có xu hướng tăng từ 2 – 5%, tỷ lệ hấp thụ lũy kế bình quân thị trường nằm trong mức khả quan trên 70%, với đa số dự án đang giao dịch được mở bán từ các năm trước.

Tương tự, ở thị trường TP Hồ Chí Minh mức độ quan tâm tăng thêm 29%, giá bán căn hộ tăng bình quân 9% so với quý IV/2022, tỷ lệ hấp thụ đạt 88%, nguồn cung trong năm nay và năm 2023 dự kiến khoảng 50.000 sản phẩm, đáng chú ý nguồn cung mới lại giảm tới 55% so với quý trước. Đối với các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh, như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, nguồn cung mới ghi nhận ở mức cao, chiếm 60 – 70% giỏ hàng, giá bán tăng 5 – 10%. Phân khúc BĐS khu công nghiệp khu vực phía Nam tương đối ổn định, không có nhiều biến động, giá thuê bình quân đạt 111 USD/chu kỳ. Giới phân tích cho rằng trước những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản hiện nay ưu tiên sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt và nhu cầu mua bán, cho thuê cao. Đồng thời, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những sản phẩm nhà ở khép kín, an toàn nhằm đảm bảo cho sức khỏe của bản thân và gia đình.
Vì vậy, những dự án tại TP.HCM và các tỉnh lân cận được quy hoạch khép kín, đồng bộ và phát triển theo tiêu chuẩn chất lượng sống mới, tương đương trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại, có tiềm năng tăng giá cao đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư trong giai đoạn này.

Marine City sở hữu quỹ đất đẹp với đường ven biển đi qua mặt tiền dự án, vị trí đắc địa gần nhiều trục giao thông liên tỉnh và khu vực cùng hệ thống tiện ích hiện đại, đa dạng nhằm đáp ứng mọi nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và kinh doanh của cư dân.

Dự án tọa lạc trên quỹ đất rộng đến 28,3ha ngay ven biển Vũng Tàu và được phát triển theo định hướng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng, mua sắm, thương mại, vui chơi giải trí với chuỗi tiện ích hiện đại gồm: tượng mẹ Nam Hải, quảng trường biển, phố đi bộ, trung tâm thương mua sắm, sân tennis, hồ ảnh quan…

Nhờ vị trí đắc địa với 3 mặt giáp sông – lưng dựa núi và tầm nhìn ra biển Đông, Marine City có nhiều lợi thế để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Ngoài ra, khu đô thị phố biển Marine City này còn nằm gần trung tâm kinh tế của Vũng Tàu – nơi thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước rót vốn đầu tư ở nhiều lĩnh vực, cùng hàng loạt dự án bất động sản ven biển đang được triển khai.

Đặc biệt, Marine City là một trong số ít những dự án có pháp lý minh bạch, sở hữu vĩnh viễn và có nhiều chương trình hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Đây chính là những ưu thế giúp Marine City thu hút nhà đầu tư sở hữu sản phẩm ngay từ bây giờ.

Cùng 365 ngày trở nên vui vẻ, hạnh phúc và thành công tại Marine City.

Khí hậu ấm áp: Theo các nhà khoa học thuộc Đại học Melbourne (Australia) những người sống ở nơi có khí hậu ấm áp sẽ có cuộc sống hạnh phúc hơn. Vì vậy, nhiều người lựa chọn những nơi có nền nhiệt đặt biệt như Vũng Tàu làm nơi định cư hoặc nghỉ dưỡng bởi nơi đây nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa và chịu ảnh hưởng trực tiếp của đại dương với nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 27 độ C. Thời tiết không quá nóng và cũng không quá lạnh quanh năm ổn định Vũng Tàu thu hút lượng lớn du khách đến tham quan nghỉ dưỡng vào bất kể vào mùa trong năm.

Thiên nhiên xanh mát: Marine city tọa lạc ngay tại “trái tim du lịch” của Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi đây được thiên nhiên ưu đãi với bốn bề xanh mát. Bạn sẽ vô cùng ngỡ ngàng trước vẻ đẹp kì vỹ của cảnh quan thiên nhiên, nổi bật như tầm nhìn biển Đông, biển Long Hải, khu du lịch Hồ Tràm…

Tiện ích toàn diện: Được kiến tạo như một Venice thu nhỏ, Marine City có hệ thống tiện ích mang đậm phong cách Châu Âu. Tại Marine City mỗi ngày cư dân sẽ được trải nghiệm hệ tiện ích đậm phong cách Ý với các đặc trưng hiếm nơi nào có được.

Cộng đồng tinh hoa: Cơ hội giao lưu, trao đổi, kết nối cùng những chủ nhân tinh hoa xứng tầm đẳng cấp, mang lại nhiều cơ hội cho công việc cũng như niềm vui trong cuộc sống.