Chuyên gia địa ốc dự báo bất ngờ về diễn biến thị trường BĐS cuối năm

Các chuyên gia đều cho rằng, rất khó để đoán định chính xác kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm. Nhất là ở thời điểm hiện tại, dịch bệnh khiến nhiều doanh nghiệp buộc “án binh bất động” trong chiến lược bán hàng còn nhà đầu tư dè chừng xuống tiền.


Tại một diễn đàn diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã thẳng thắn chỉ ra những khó khăn của thị trường bất động sản. Theo ông, dù đã có chính sách tháo gỡ quan tâm của Nhà nước nhưng thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức.

Do dịch bệnh, dù bất động sản không phải là ngành chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch nhưng sự kéo dài sẽ ảnh hưởng nhiều đến hoạt động đầu tư từ các thị trường khác tác động vào. Điển hình như vừa qua giá vật liệu xây dựng tăng cao, từ đó, làm giá thành đầu tư bất động sản tăng theo.

Các cơ chế về đất đai hiện vẫn chưa được tháo gỡ kịp thời, mặc dù các hoạt động đầu tư liên quan đến xây dựng đã được tháo gỡ, nên các vấn đề về giao đất, cho thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng rất khó khăn. Trong khi đó, các chính quyền địa phương là những chính quyền mới, đang có những triển khai thực hiện các chính sách mới tại địa phương, nên chưa có chính sách mạnh tác động đến thị trường.

Ông Khởi nhận định, sự thay đổi của nền kinh tế trong nước và thế giới đã tác động đến thị trường bất động sản và khó khăn này và nó có thể sẽ kéo dài ít nhất là đến hết 2022 mới có tác động lớn, góp phần cho thị trường phát triển thuận lợi.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng đặt ra quan ngại đáng lo về kịch bản thị trường bất động sản trước tác động của làn sóng Covid-19. Dù trước đó, vị chuyên gia này đã từng có phần lạc quan nếu trong trường hợp chương trình tiêm vaccine tại Việt Nam được đẩy mạnh, miễn dịch cộng đồng được hình thành.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, diễn biến của dịch bệnh khiến TS. Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo về chỉ số xấu liên quan doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt, theo vị chuyên gia này, các doanh nghiệp Việt Nam ít tính toán đến trích lập dự phòng rủi ro nếu trường hợp dịch bệnh kéo dài.

Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, dù dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn. Đây là lý do mà kịch bản của thị trường bất động còn nhiều điểm sáng tích cực khi niềm tin vào kênh đầu tư này chưa bao giờ “xuống giá”. Chưa kể, thị trường địa ốc cũng sẽ xuất hiện xu hướng mới, tích cực.

Trên góc nhìn của một doanh nghiệp bất động sản, ông Thân Thế Hà, Chủ tịch HĐTV An Khánh lạc quan cho rằng, Covid-19 không thể kéo dài mãi được, dù diễn biến phức tạp. “Tôi nghĩ là sẽ đến chu kỳ giảm xuống, lúc đó các vấn đề về hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng như khách hàng sẽ như một chiếc lò xo nén lâu, phải bung ra. Khi đó, sẽ có sự thanh lọc rõ ràng, những nhà đầu tư bất động sản dài hạn mới có thể trụ vững, các hoạt động đầu tư ngắn hạn sẽ khó”.

Mặt khác ông Hà còn cho rằng, các ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan quy hoạch, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan đến Luật Đất đai, Luật Bất động sản ngày càng chặt chẽ, rõ ràng hơn, xu thế là sẽ tiến tới sự minh bạch.

Theo ông, với tất cả những yếu tố như trên, giai đoạn sau dịch bệnh sẽ có những tác động mới, mà hiện nay, xu thế phát triển bất động sản ở Việt Nam đang được ví như “một người thanh niên đang độ tuổi trưởng thành rất nhanh” so với các nước đã phát triển. Rõ ràng, bất động sản cũng như một đứa trẻ dậy thì, phát triển nhanh với tiềm năng còn rất lớn ở phía trước.

Nguyễn Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

Giá và giao dịch căn hộ Tp.HCM vẫn đà tăng trong quý 2 bất chấp tác động của dịch Covid-19

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới, được xem là lý do khiến mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp.


Báo cáo quý 2/2021 của CBRE Việt Nam mới đây chỉ ra, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp căn hộ Tp.HCM tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.260 USD/m2 (không bao gồm VAT), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá trung bình tăng đáng kể do thiếu nguồn cung tại phân khúc trung cấp và phân khúc hạng sang. Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng giá nhẹ trong quý khảo sát, lần lượt là 0,4% và 1,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đơn vị này, trong quý 2/2021, thị trường Tp.HCM đón nhận 3.968 căn hộ được chào bán, con số này gấp đôi lượng chào bán trong quý trước cho thấy sự cải thiện về tình hình bán hàng. Tuy nhiên, với 5.600 căn, tổng nguồn cung chào bán trong nửa đầu năm 2021 vẫn thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái do dịch Covid-19 tái bùng phát. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 79% lượng nguồn cung chào bán trong quý 2/2021, phần còn lại đến từ phân khúc hạng sang và cao cấp.

Dù Covid-19, đà bán hàng trong quý theo CBRE tương đối tốt so với quý trước, với hơn 80% số căn chào bán trong quý được tiêu thụ. Trong quý 2, có tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý trước. Số lượng căn bán được tăng trong quý 2 nhờ các hoạt động bán hàng sôi nổi trước giai đoạn hạn chế di chuyển để chống dịch. Kênh bán hàng đa dạng (bán hàng trực tuyến kết hợp với tiếp thị trực tiếp thông qua các sự kiện bán hàng, giới hạn số lượng khách trong mỗi phiên ..) và các chính sách bán hàng mới đã làm tăng lượng giao dịch trong quý. Chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào nhóm khách hàng trong nước trong nửa đầu năm khi hoạt động bán hàng cho người nước ngoài bị gián đoạn do việc ngừng các chuyến bay quốc tế từ năm ngoái.
Còn theo DKRA Vietnam, trong quý 2, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận có 9 dự án mở bán (2 dự án mới và 7 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 3,072 căn, tăng 21% so với quý 1/2021 (2,539 căn) và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước (2,425 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 79% (2,431 căn) trên nguồn cung mới, tăng 24% so với quý trước (1,960 căn), gấp 1.4 lần so với cùng kỳ năm trước (1,765 căn).

Mặc dù nguồn cung tăng nhẹ so với quý 1/2021 nhưng thực chất thị trường chỉ sôi động ở nửa đầu quý 2 (từ tháng 4 đến giữa tháng 5), tăng lần lượt 21% và 24% so với quý trước.

Đáng nói, theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ khu Nam tăng mạnh trong quý, chiếm 44% tổng nguồn cung và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Ghi nhận cho thấy, tại thị trường khu Nam Tp.HCM, trong thời gian qua, xuất hiện một số dự án căn hộ gây được sự chú ý cho thị trường. Chẳng hạn, dự án Mizuki Park (Bình Chánh) của CĐT Nam Long chào bán giai đoạn 2 các sản phẩm căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2 hút sự quan tâm của khách mua. Bên cạnh những người trẻ mua để ở thực thì xuất hiện nhiều NĐT trung tuổi mua đầu tư. Với mức giá 40 triệu đồng/m2, các NĐT “xuống tiền” căn hộ tại KĐT này kì vọng sẽ còn tăng giá mạnh trong tương lai khi mà tiện ích KĐT đang dần hoàn thiện, cũng như nguồn cung phân khúc giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm tại Tp.HCM.

Tương tự, tại khu vực này xuất hiện một số dự án như chung cư Uni Park Nam Sài Gòn; Căn hộ Canvahome Bình Chánh; Tổ hợp căn hộ, biệt thự Charmington Golf & Life; Westgate….góp phần vào rổ hàng của thị trường căn hộ Tp.HCM vốn đã khá khan hiếm trong suốt 2 năm qua.

Tìm hiểu cho thấy, căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới, được xem là lý do khiến mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn ra phức tạp. Theo DKRA Vietnam, nếu như trong quý 1 căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung mới (61%) thì sang quý 2 đã giảm xuống ở mức 41%, nhỉnh hơn so với căn hộ hạng B (39%), gấp đôi căn hộ hạng sang (20%). Trong khi căn hộ hạng C thiếu vắng nguồn cung mới.
Chính việc nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn hẹp khiến mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM vẫn đà tăng. Theo DKRA, mức tưng giá sơ cấp của các CĐT đưa ra tăng phổ biến từ 3 – 5% so với đợt mở bán ở quý trước, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành KĐT hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Không chỉ ra sơ cấp tăng, thị trường thứ cấp mặc dù thanh khoản chững lại do dịch nhưng giá vẫn tăng, mức tăng dao động từ 1-2% trong quý. Nhất là ở những dự án pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện,… vẫn luôn thu hút tốt sự quan tâm của người mua khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát. Ghi nhận cho thấy, một số dự án căn hộ sắp bàn giao như Akari City (mặt tiền Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân) diện tích 8,5 ha hiện đang chào giá khoảng 35-38 triệu đồng/m2 thu hút sự quan tâm của người mua, nhất là người mua để ở thực. Trong thời điểm tháng 4/2021 khi mà dịch Covid-19 đang diễn biến nhẹ tại Tp.HCM, mức độ quan tâm dự án này ghi nhận tăng vọt, trong đó có 80% nhu cầu đến từ mua ở thực.

Cùng khu Tây TP, một số dự án căn hộ như Moonlight Boulevard; Imperial Place; Tecco Town; D- Homme; Saigon Asiana; Asiana Capella… có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 cũng nhận được sự quan tâm của người mua ở thực, mức giá giữ ổn định hoặc tăng nhẹ trên thị trường thứ cấp.

Theo DKRA, tình hình dịch bệnh tái bùng phát tại Tp.HCM vào giữa tháng 5/2021, áp dụng lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn Tp.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều CĐT phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, truyền thông giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Tuy vậy, theo đơn vị này, mức độ quan tâm về các dự án căn hộ trung cấp giá vừa túi tiền trên địa bàn TP vẫn còn rất lớn.

Còn theo CBRE Việt Nam, dự báo đến cuối năm, nguồn cung chào bán của thị trường trong cả năm 2021 sẽ khoảng 17.000 – 18.000 căn. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, CBRE Việt Nam, dịch Covid-19 tái bùng phát đã làm thay đổi bản chất của việc kinh doanh nhà ở theo một cách tích cực và thị trường vẫn hấp dẫn. Các chủ đầu tư đã đổi mới các chính sách bán hàng trong khi người mua ngày càng quen với tình trạng bình thường mới. Thị thực vắc xin và tỷ lệ tiêm vắc xin được cải thiện sẽ giúp nhóm khách nước ngoài trở lại thị trường.

Trong đó, theo bà Dung, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với năm 2020 tuy nhiên mức tăng sẽ ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại. Giá chào bán sơ cấp năm 2021 ở các phân khúc sẽ có mức tăng giá trong khoảng từ 1% đến 4% so với năm 2020. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 6% trong năm 2021 và 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu (branded residence) tại Quận 1.

“Trong dài hạn, chúng tôi kỳ vọng các giải pháp văn phòng tại nhà cho các dự án căn hộ chung cư như không gian làm việc đủ sáng và thoáng khí, thiết kế bền vững nhằm tiết kiệm năng lượng sẽ là xu hướng mới khi mô hình làm việc tại nhà đang kéo dài hơn. Về vị trí, thị trường sẽ mở rộng xa hơn khu trung tâm tới những khu đô thị nằm gần các dự án hạ tầng trọng điểm”, bà Dung nhấn mạnh.

Hạ Vy

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Giá nhà đất tiếp tục leo thang, lộ diện nơi tăng cao nhất TP.HCM

Nguồn cung sơ cấp hạn chế đã đẩy giá bán nhà đất trên thị trường thứ cấp quý 2/2021 tăng vọt 13% theo năm, trong đó quận 7 là nơi ghi nhận mức tăng cao nhất ở mức 20% so với cùng kỳ năm 2020.
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo mới nhất về thị trường biệt thự nhà phố tại TP.HCM với nguồn cung trên thị trường sơ cấp tiếp tục hạn chế và giá bán không ngừng tăng.

Cụ thể, trong quý 2 vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường biệt thự nhà phố đạt hơn 570 sản phẩm, tăng 21% theo quý và giảm 30% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới trong quý đạt 300 căn từ một dự án mới ở Quận 12 và bốn dự án mở bán thêm tại Thủ Đức, Gò Vấp và Tân Phú. Nguồn cung nhà phố thương mại tiếp tục khan hiếm. Năm 2020, nguồn cung nhà phố thương mại chiếm 41% nguồn cung sơ cấp sau khi tăng 270% theo năm, phần lớn đến từ dự án Vinhomes Grand Park; hai phân khu The Manhattan và The Manhattan Glory bán hết trong vòng 3 quý.
Nguồn cung nhà liền thổ mới ngày càng khan hiếm và tiếp tục tập trung tại các quận ngoại thành.

Lượng giao dịch trong quý 2 đạt khoảng 300 căn, tăng 49% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tăng 10 điểm phần trăm theo quý. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ cao ở mức 75%. Gò Vấp và Thành phố Thủ Đức chiếm gần 90% lượng giao dịch trong quý.

Đối với các dự án đã mở bán từ các quý trước, hơn 60% số dự án đã đạt tỷ lệ bán hơn 80% khiến người mua không còn nhiều lựa chọn. Hàng tồn kho chủ yếu là các căn có giá trị trên 2 triệu USD hoặc trong các dự án quy mô nhỏ.

Nguồn cung sơ cấp hạn chế thúc đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp tăng. Trong quý 2, giá thứ cấp trung bình từ giỏ hàng cố định đã tăng 13% theo năm. Quận 7 có mức tăng cao nhất với 20% theo năm, tiếp theo là các quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp, tăng từ 13% đến 19% theo năm.

Nguồn cung mới ngày càng khan hiếm và tiếp tục tập trung tại các quận ngoại thành. Tính trong 6 tháng qua, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 770 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 44% theo năm. Lượng giao dịch trong 6 tháng đạt khoảng 500 căn, giảm 51% theo năm.

Savills Việt Nam dự báo, đến năm 2023, nguồn cung tương lai của thị trường nhà liền thổ dự kiến đạt 9.700 căn. Thành phố Thủ Đức chiếm phần lớn với 32% thị phần, tiếp theo là Bình Chánh chiếm 24%, Bình Tân chiếm 12%, Nhà Bè 11%.

Giai đoạn 2021-2030, TP.HCM dự kiến thành lập năm quận từ các huyện ngoại thành gồm: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Các quận, huyện với quỹ đất trống lớn sẽ trở thành tâm điểm phát triển bất động sản nhà ở trong thời gian tới.

Quy hoạch nhà ở TP.HCM đến 2030 đang ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, nguồn cung nhà thấp tầng dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm.

Thanh Thịnh
https://cafeland.vn/

Bất động sản chờ đòn bẩy cực lớn từ những hạ tầng “khủng” sắp triển khai

Nhiều dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỉ đồng giúp kết nối TP.HCM với địa phương lân cận sắp được triển khai. Đây được cho là động lực cực kỳ lớn thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản thời gian tới.

00ha-tang-giao -thong.jpg

Mở rộng cửa ngõ

UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch phát triển kết cấu hạ tầng giao thông TP.HCM trong giai đoạn 2020 – 2030. Trong đó, có một số dự án đáng chú ý sẽ được thông qua chủ trương đầu tư trong năm nay như là quốc lộ 1, 50, 22 và 13.

Cụ thể, dự án mở rộng quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến ngã tư Bình Phước có tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỉ đồng. Theo kế hoạch, đoạn đường dài hơn 4,5km này sẽ được mở rộng lên từ 53 – 60m. Một đoạn khác từ ngã tư Bình Phước đến giáp ranh tỉnh Bình Dương dài một km cũng sẽ được đầu tư mở rộng lên 53m, vốn đầu tư 2.200 tỉ đồng.

Dự án mở rộng quốc lộ 50, đoạn qua huyện Bình Chánh tổng đầu tư gần 1.500 tỉ đồng. Công trình dài gần 7 km, mở rộng lên 34 m, trong đó chia làm hai đoạn: đoạn một dài hơn 4,3 km xây tuyến đường mới song hành với quốc lộ 50, đoạn còn lại dài hơn 2,5 km mở rộng đường hiện hữu. Trên tuyến xây hai cầu Bà Lớn và Ông Thìn đồng bộ.

Dự án mở rộng quốc lộ 1 từ đoạn nút giao Tân Kiên đến nút giao Bình Thuận (huyện Bình Chánh) dài 2,5 km cũng sẽ được mở rộng với tổng vốn đầu tư hơn 3.300 tỉ đồng. Theo đó, dự án sẽ mở rộng đường lên 120m, quy mô 10 làn xe cùng làm vỉa hè hai bên và để lại một phần đất dự trữ.

Dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 22 đoạn từ nút giao An Sương đến đường Nguyễn Văn Bứa, dài 5,4 km, sẽ được mở rộng từ 4-8 làn xe. Trên tuyến xây hai cầu vượt trên tại nút Nguyễn Ảnh Thủ và Nguyễn Văn Bứa. Công trình có tổng vốn 935 tỷ đồng, được đề xuất ưu tiên thực hiện từ nay đến năm 2025.

Những dự án giao thông trên đây đều đóng vai trò quan trọng trong việc giải toả giao thông ở các cữa ngõ ra vào thành phố hiện nay. Ngoài các dự án trên, trong tương lại một loạt tuyến giao thông trọng yếu khác như cao tốc tốc TP.HCM – Mộc Bài; cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; cầu Cát Lái…cũng sẽ được xây dựng để giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM với các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bình Phước…

Người mua nhà hưởng lợi

Theo các chuyên gia bất động sản, việc hàng loạt dự án hạ tầng kết nối giao thông giữa TP.HCM với các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An sẽ tạo nên nhiều động lực lớn thúc đẩy sự phát triển toàn bộ nền kinh tế – xã hội của cả khu vực.

Đặc biệt, với bất động sản thì hạ tầng giao thông chẳng khác gì “xương sống” nâng đỡ cả thị trường. Do đó, hạ tầng ngày càng thuận lợi có ý nghĩa đặc biệt với chính những người dân đang có nhu cầu về nhà ở và cả những doanh nghiệp triển khai phát triển dự án.

Vợ chồng chị Hương đã có nhiều năm lăn lộn mưu sinh ở TP.HCM nhưng hiện vẫn đang sinh sống trong không gian nhà trọ chật hẹp. Trong bối cảnh giá nhà ở tại đô thị đông dân nhất cả nước cao đang cao ngất ngưởng thì giấc mơ có một căn nhà đối với những gia đình như chị Hương là điều không thể.

Xác định rõ nên cả hai vợ chồng chị Hương tính toán “liệu cơm gắp mắm”, thay vì mơ mộng nhà đất ở thành phố thì phải tìm về các khu vực lân cận. Sau nhiều lần khảo sát, anh chị cũng nhắm được một miếng đất giá 800 triệu ở khu vực Đức Hoà, Long An.

“Nói Long An thì nghe xa xôi nhưng thực tế khoảng cách về thành phố cũng chỉ tầm 20km. Không quá xa với những người ít tiền như mình”, chị Hương nói.

Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất khiến chị Hương chưa xuống tiền là đường xá đi lại quá khó khăn. Đường nhỏ, lưu lượng xe đông nên kẹt xe thường xuyên. Do đó, viễn cảnh nhà ở Long An đi làm ở TP.HCM như mong muốn của anh chị chưa thể phù hợp trong giai đoạn hiện nay.

“Hi vọng khi hạ tầng được đầu tư tốt hơn trong vài năm tới thì thời gian di chuyển sẽ rút ngắn. Còn bây giờ chắc chỉ mua đất rồi chờ vài năm mới về ở”, chị Hương nói.

Anh Bình, một nhà đầu tư bất động sản cho rằng, lựa chọn những khu vực giáp ranh với TP.HCM ở Bình Dương, Đồng Nai hay Long An làm chốn an cư đang là hướng đi của nhiều gia đình trẻ có nguồn tài chính hạn chế. Khoảng cách di chuyển từ đây đến trung tâm TP.HCM cũng chỉ trên dưới 20km nên việc chỗ ở và nơi làm việc không phải là quá xa. Điều quan trọng nhất hiện nay là cơ sở hạ tầng chưa tốt nên thời gian di chuyển bị đội lên nhiều lần.

“Ở nhiều nước, chỗ làm và chỗ ở có khi cách nhau vài chục đến cả trăm km nhưng do hệ thống giao thông, phương tiện công cộng quá hiện đại nên thời gian di chuyển không đáng kể. Việt Nam chưa thể so sánh nhưng về lâu dài thì đây là xu hướng tất yếu. Một khi cơ sở hạ tầng tốt thì khoảng cách không còn quá quan trọng trong việc lựa chọn chỗ ở”, anh Bình phân tích.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, việc đi trước hạ tầng giao thông vài năm thậm chí vài chục năm được lên kế hoạch từ trước. Điển hình là hiện nay, ở các địa phương lân cận TP.HCM, nhiều doanh nghiệp đang nắm trong tay quỹ đất lên đến vài trăm ha.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp các “điểm nghẽn” khiến nhiều dự án không thể triển khai thì xu hướng đổ về vùng ven đầu tư được doanh nghiệp đẩy mạnh. Đặc biệt, khi các hạ tầng giao thông kết nối khu vực ngày càng được đầu tư mở rộng là cơ hội để các doanh nghiệp triển khai dự án và đón đầu xu hướng đô thị hoá, giãn dân về các đô thị vệ tinh. Những ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Nam Long… đang là những cánh chim lớn dẫn đầu cho xu hướng này.

https://cafeland.vn/

Bà Rịa – Vũng Tàu thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp phát triển

Phát huy lợi thế cảnh quan thiên nhiên, cùng với sự phát triển của ngành dầu khí và cảng biển, Bà Rịa – Vũng Tàu đang triển khai nhiều giải pháp để phát triển kinh tế biển theo hướng đa lĩnh vực, hướng tới trở thành khu vực kinh tế năng động và bền vững.

Thêm nhiều khu đô thị mới
Đảo Gò Găng thuộc xã Long Sơn, cách trung tâm TP. Vũng Tàu khoảng 3 km về hướng Tây Nam. Với tổng diện tích 30 km2, sở hữu nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và địa lý, đảo Gò Găng được xem là một “vùng dự trữ” để Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển khu vực kinh tế mới.

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch các khu chức năng của Gò Găng rộng 1.389 ha; quy mô dân số khoảng 65.000 người; đất xây dựng đô thị khoảng 795 ha (chiếm 57,2%); tăng tầng cao tối đa lên 60 tầng…

Đảo Gò Găng dự kiến có 8 phân khu chức năng, gồm: nhà ở; tổ hợp chức năng; công trình công cộng; công viên cây xanh, mặt nước cảnh quan; đầu mối hạ tầng kỹ thuật; công viên thể thao giải trí; sân bay và các dịch vụ sân bay; trung tâm nghề cá của tỉnh.

Khi sân bay Gò Găng đi vào hoạt động, sẽ bố trí 200 ha cho các dự án đô thị mới của Vũng Tàu. Hiện đã có các nhà đầu tư bày tỏ nguyện vọng được đầu tư 2 dự án khu đô thị lớn, trong đó có một dự án tại sân bay Vũng Tàu hiện hữu với quy mô đô thị nén 35 ha; công viên trung tâm 46 ha; khu trung chuyển và dịch vụ thương mại hỗn hợp 24 ha; trung tâm tài chính và công nghệ 20 ha, tổ hợp biểu tượng đô thị 25 ha.

Dự án còn lại có quy mô 270 ha, tại phường 12 (TP. Vũng Tàu). Dự án được phát triển là khu đô thị sinh thái khép kín 60 ha, khu đất xây dựng tổ hợp thương mại và văn phòng khoảng 20 ha, trung tâm thương mại quy mô lớn khoảng 15 ha, Khu đô thị Marina khoảng 25 ha, trung tâm thể dục – hể thao và quảng trường khoảng 15 ha, trục thương mại thấp tầng khoảng 30 ha, khu ở mới gắn với làng xóm hiện hữu khoảng 60 ha.

Phát triển hạ tầng giao thông kết nối
Cùng với sự mở rộng và nâng cấp giao thông hàng không, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang gấp rút triển khai các dự án giao thông đường bộ, quan trọng nhất là tuyến đường huyết mạch cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Lưu lượng giao thông trên tuyến Quốc lộ 51 tăng rất nhanh, cùng với quá trình đô thị hóa dọc tuyến quốc lộ, dẫn đến tình trạng quá tải từ mấy năm gần đây. Nút thắt giao thông này đang trông đợi vào việc đẩy nhanh tiến độ Dự án Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Các cơ quan chức năng của Bà Rịa – Vũng Tàu đang rốt ráo cùng các cấp thẩm quyền đốc thúc Dự án. Dự kiến, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ khởi công vào năm 2021, hoàn thành sau 2 năm, khai thông nút thắt giao thông kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu với các địa phương Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam.

Bên cạnh đó, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng kiến nghị được nghiên cứu Dự án Tuyến đường sắt kết nối cảng Cái Mép – Thị Vải theo hình thức PPP. Ngoài ra, tỉnh còn có các dự án giao thông kết nối với hệ thống cảng gồm: cầu Phước An, Quốc lộ 56 tuyến tránh TP. Bà Rịa, đường Long Sơn – Cái Mép, đường sau Cảng Mỹ Xuân – Thị Vải, đường trục chính Bà Rịa – Vũng Tàu…

Chắp cánh cho du lịch
Với đường bờ biển dài hơn 300 km và Côn Đảo, Bà Rịa – Vũng Tàu có nhiều tiềm năng, lợi thế về du lịch nhưng trước đây chưa thực sự chú trọng phát triển, mà chỉ tập trung cho dầu khí và ngành công nghiệp trên cơ sở phát huy lợi thế của hệ thống cảng nước sâu.

Những năm gần đây, du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu như một viên ngọc thô được mài dũa và đang dần tỏa sáng.

Quy hoạch phát triển du lịch của tỉnh đề ra mục tiêu năm 2025 sẽ đón khoảng 8,6 triệu lượt khách (khách quốc tế đạt 1,4 triệu lượt khách), doanh thu đạt 31.000 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng trung bình giai đoạn đến năm 2025 khoảng 30 – 35%/năm.

Quy hoạch cũng xác định danh mục chương trình, dự án ưu tiên đầu tư đến năm 2025 gồm: phát triển 1 đô thị du lịch (TP. Vũng Tàu), 2 khu du lịch quốc gia (Côn Đảo, Long Hải – Phước Hải), sản phẩm du lịch biển, đảo và dịch vụ vui chơi giải trí; ưu tiên đầu tư 4 chương trình phát triển du lịch, gồm: đào tạo phát triển nguồn nhân lực; xúc tiến quảng bá và xây dựng thương hiệu du lịch vùng; bảo tồn, tôn tạo và phát triển tài nguyên và phát triển hạ tầng du lịch then chốt.

https://cafeland.vn/

Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây lộ diện, nhà đầu tư đổ dồn săn đất Bình Thuận

Sau hơn 9 tháng khởi công, tuyến cao Phan Thiết – Dầu Giây hơn 12.500 tỉ đồng đang dần lộ diện. Dự án này cũng đang là nguyên nhân hút các nhà đầu tư bất động sản đổ về Bình Thuận. Các nhà đầu tư tin rằng, đây là thời điểm thích hợp xuống tiền để hái “quả ngọt” khi tuyến cao tốc này hoàn thành vào năm 2022.

Những tuần gần đây, ảnh hưởng căng thẳng của dịch bệnh đang khiến cho một số thị trường bất động sản lân cận TP.HCM gần như “đóng băng”. Nhiều nhà đầu tư cũng e dè hơn với kế hoạch của mình trước diễn biến thất thường của dịch bệnh. Tuy nhiên, anh Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản vẫn đi tìm cơ hội đầu tư trong mùa dịch. Thị trường được anh quan tâm chính là Bình Thuận – nơi anh Tuấn dự đoán sẽ là một điểm nóng trong thời gian sắp tới.

Anh Tuấn phân tích, Bình Thuận đầu tiên là thế mạnh về bất động sản ven biển. Địa phương này sở hữu đường bờ biển dài và nhiều bãi tắm đẹp. Tuy nhiên, so với các địa phương khác như Đà Nẵng, Nha Trang…bất đông sản ven biển của Bình Thuận vẫn còn tiềm năng cực lớn. Giá bất động sản của Bình Thuận hiện nay cũng đang còn ở mức thấp phù hợp với những người đầu tư với tầm nhìn dài hạn.

Anh Tuấn tin rằng, trước mắt nguyên nhân lớn nhất sẽ khiến cho bất động sản Bình Thuận tăng giá trị mạnh đó chính là tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây. Mặc dù chỉ mới khởi công cuối năm 2019, nhưng tiến độ của dự án này hiện đang rất tốt, một số đoạn hình hài cao tốc đã dần lộ diện.

Tuyến cao tốc với chiều dài 99km, mặt đường hơn 32m, quy mô 6 làn xe và vận tốc thiết kế 120km/h sẽ kết hợp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn 2 – 2,5 tiếng đồng hồ thay vì 4 – 5 tiếng như hiện nay.

“Đầu tư bây giờ không còn sớm nhưng cũng chưa phải là quá muộn bởi khi cao tốc đi vào hoạt động năm 2022 thì giá đất chắc chắn sẽ cao hơn bây giờ rất nhiều”, anh Tuấn nói.

Theo nhà đầu tư này, thay vì tìm kiếm đầu tư đất ở trung tâm Phan Thiết hay điểm nóng sốt ảo dọc sân bay thì anh lựa chọn những khu vực xa hơn như huyện Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc, Bắc Bình…

“Giá đất nông nghiệp hiện nay thuộc các khu vực này còn rất rẻ chỉ từ khoảng 70.000 đồng – 100.000 đồng/m2. Nếu đầu tư ở đây rồi chờ trong khoảng 2 – 3 năm tới khi dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết đi vào hoạt động giá sẽ tăng mạnh”, anh Tuấn cho biết.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cũng đánh giá cao tiềm năng khi đầu tư vào bất động sản Bình Thuận giai đoạn này. Ông Chánh cho rằng, với những tiềm năng lớn như hiện nay các nhà đầu tư nên đưa Phan Thiết vào danh mục của mình bởi chỉ trong vòng vài năm tới vùng đất này sẽ hoàn toàn lột xác.

Chuyên gia này cho biết, đầu tư bất động sản đón đầu hạ tầng là xu hướng. Tuy nhiên, nếu đầu tư ăn theo một dự án hạ tầng đang ở dạng đề xuất chưa có thông tin chính xác thì nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Ngược lại, một dự án đã được thi công và đang dần thành hình như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết thì những yếu tố rủi ro như trên là không còn. Bên cạnh cao tốc, thì dự án sân bay Phan Thiết cũng đang được triển khai. Các hạ tầng này dự kiến sẽ hoàn thành trước năm 2023, do đó đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền với bất động sản Phan Thiết.

Mặt khác, Phan Thiết – Bình Thuận trong vài năm gần đây đang là “thỏi nam châm” thu hút rất nhiều doanh nghiệp “đại bàng” về đầu tư các dự án nghỉ dưỡng quy mô quốc tế. Những dự án này một số đã đi vào hoạt động, số khác đang được triển khai xây dựng. Khi tất cả đi vào hoạt động sẽ giúp thay đổi hoàn toàn diện mạo và kéo sự phát triển của khu vực ven biển Bình Thuận phát triển xứng tầm với tiềm năng vốn có.

“Đầu tư lúc này quá muộn hay không? thị trường bất động sản luôn có độ bao dung lớn tuỳ mức độ chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư. Tuy nhiên, với Phan Thiết nếu đầu tư từ bây giờ cơ hội bất động sản tăng giá sẽ còn hấp dẫn bởi khoảng thời gian vàng sẽ là 2 – 3 năm tới khi các dự án hạ tầng và bất động sản cùng về đích”, ông Chánh nói.

https://cafeland.vn/